חודש יוני מסתמן כחודש בו מתחוללים שינויים מתבקשים בתמחור הנכסים וההלוואות יחד עם כרסום במעמדו של מיזם "מחיר למשתכן".

ראשית אפתח בשינוי של ריבית המשכנתא. בעוד שריבית חודש אפריל (שפורסמה במאי) המשיכה להצביע על המשך ירידת הריבית לשפל של השנתיים האחרונות- הרי שבא חודש מאי וקטע מגמה זו. אין הדבר מצביע בהכרח על שינוי מגמה, אלא מגדיל את ההסתברות שריביות המשכנתא נגעו כבר בשפל.

לכך, נוסיף גם את החלטת הבנק המרכזי האמריקאי אשר העלה אתמול את הריבית ב 0.25% לרמה של בין 1.75%-2% ורמז על שתי העלאות נוספות בהמשך השנה. מצב זה מביא שינויים בדמות תמחור מחדש של שווקים ומדינות. אנו רואים כיצד מדינות כגון טורקיה, ברזיל וארגנטינה נכנסו לסחרור עקב בריחת כספי משקיעים. גם מדינות כמו אינדונזיה והודו נאלצו להעלות ריבית כדי לנסות ולהתחרות מול הענק האמריקאי.



בזירה המקומית המשמעות הינה לחצים להתחזקותו של הדולר ולחצים להעלאת ריביות של הנכסים השונים ובכללותה ריבית המשכנתא.

תהליכים אלו מחזקים את המסקנה כי עליית ריבית המשכנתא הינה בלתי נמנעת בסופו של דבר.

בזירת שוק הנדל"ן אנו מתחילים לראות כיצד מתרחשת ירידה בקרנו של מיזם "מחיר למשתכן" . נוסיף על כך את רצף האירועים השלילי שחל בנישה זו, שהאחרונה שבהם הייתה הפרסום כי זוכי מחיר למשתכן יאלצו להוסיף עוד 60,000 ₪ בגלל טעות של קבלן וכן את כניסתו של מבקר המדינה לתחום זה דבר שעלול להציף כשלים נוספים.

למעשה "מחיר למשתכן" יצר תופעת לוואי של קיפאון בשוק דירות היד השנייה, משום שרוכשים רבים נטו ללכת כעדר מהגרלה להגרלה. כעת, עם התבגרות השוק מחלחלת ההבנה כי למרות הסוכרייה הטמונה בדמות מחיר נמוך ממחיר השוק, קיימים סיכונים שיש לקחת בחשבון והם: זמן ההמתנה עד לקבלת הדירה שיכול ללכת ברובו לשכירות של מספר שנות המתנה, איכות הבניה והמפרט אשר בסיסי יותר מדירה רגילה והמכשולים שעוד עלולים לצוץ בדרך.

לכן חל תהליך הפנמה כי עדיף לשלם יותר על דירת יד שניה שמקבלים כאן ועכשיו ובתחשיב כולל זולה יותר והגיונית יותר.

אשתף ואומר שאני מטפל באופן אישי כרגע בכמה לקוחות שונים שהחליטו לוותר על הזכייה, ניצלו את הקיפאון בשוק הדיור ורכשו דירות בתנאים נוחים.

סביר להניח כי מגמה זו תלך ותתרחב עם ירידת קרנו של "מחיר למשתכן". אני סבור כי תהליך זה יביא להתאוששות הדרגתית של שוק דירות היד השנייה.

אז אסכם מסמך זה בכך שנראה כי ראינו כבר את רמות השפל ברמות ריביות המשכנתא ואנו מתחילים לחזות בתהליך איטי של התאוששות שוק דירות יד שניה.