לאחרונה ניכרת מגמה של חולשה בשוק הדיור בכלל ובקרב דירות יד 2 בפרט. הדבר נובע רובו ככולו מתוכנית "מחיר למשתכן" המהווה אבן שואבת לזוגות הצעירים. מנגד משפרי הדיור, משקיעים ורוכשי דירות חדשות מעדיפים לדחות את הרכישות עקב הקיפאון השורר בשוק.

מניסיון העבר, כדוגמת "תוכנית מע"מ אפס" , ניתן ללמוד כי הביקושים למעשה אינם נמצאים בירידה אלא בתקופת המתנה.  סביר כי בסיום תקופה זו יתחדשו הביקושים ביתר שאת כפי שקרה בעבר.

תוכנית "מחיר למשתכן" זוכה גם היא אט אט להדים שליליים, עת שזוכים רבים מעדיפים לוותר על הזכייה. הויתור נובע הן מהטעם שהזמן עד לקבלת המפתח המיוחל ייקח מספר שנים רב מכפי שציפו והן מהטעם שהדירות לעיתים מגיעות עם מפרט מינימאלי או בסטנדרטים נמוכים (למשל, ממ"ד כחדר הורים).

למעשה, למצב זה שני יתרונות לרוכשי דירות יד 2 ודירות מקבלן.

היתרון הראשון, נובע מעצירה בביקושים שיוצר יתרון מיקוח לרוכשי הדירות.

היתרון השני, נובע מהיכולת להוזיל את הלוואת המשכנתא. מנתוני ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש מרץ, אשר פרסם בנק ישראל, ניתן לראות כי הריביות המשכנתא הממוצעות נמצאות בשפל של שנה וחצי!

במצב זה כדאי לנצל את חלון ההזדמנויות שנפתח ולהזדרז לרכוש דירה ולקחת משכנתא, שכן סביר להניח כי בטווח הבינוני-ארוך ריביות המשכנתא יחזרו לעלות.

לאלו שכבר ברשותם משכנתא, הייתי ממליץ לבצע בדיקת כדאיות למחזור משכנתא. חלק גדול מהם יופתע לגלות כמה כסף ניתן לחסוך.